牛刀比383压房价更见效的是资金外逃0园林工具

牛刀：比“383”压房价更见效的是资金外逃

最近383很火，我仔细分析了一下，李嘉诚的出逃主要不是预先知道383的执行，这种政策对房价泡沫是无关痛痒的，只是房产税是如何开征的才能构成影响，只有中国资金的外逃，对房价泡沫才是致命的打击。

383的主要影响楼市的政策是：1，小产权房转正入市。2，集体土地自由入市。3，房产税全面铺开。这三点可以改善需求，扩大楼市供给，平衡社会财富的分配机制，也就是官方所表述的长效机制。理论上中国目前的商品房完全是金融产品，主要是为投机性需求所设立，刚需入市越多，未来的社会问题就越大。从全世界的经济危机看，美国的次贷危机就是因为当初克林顿提出的口号是“实现居者有其屋”，以改善全美人民的居住环境和条件为目的，是善意的，结果却引发一场大危机，将美国新买楼的中产阶层几乎赶尽杀绝，一举消灭了一批中产，导致美国的消费至今不振。中国楼市目前也面临这样的后果。

与美国不同的是，中国这么多年固守这种僵化的固定汇率，实行的是单边升值，在这个过程中，无数的美元流进中国，而这些美元最终会回流的，这个才是中国房价泡沫最大的风险。历史上这个时刻的出现，都是导致发展中国家汇率大跌和楼市大跌。就我对国际金融的观察和研究来看，中国已经到了究竟是保政权保汇率，还是保房价保炒房投机客的时候了。究竟选择什么，应该见分晓。就我的理解，任何政府在这个关键时候，都是保前者，而不是后者。很显然，要保住房价那就必须增发钞票，以中国目前如此巨大的房地产泡沫来讲，再次增发钞票的后果只能导致人民币兑美元的大跌，是十分危险的，前苏联就是这样給灭了；而要保住汇率，那就不能增发钞票。历史上只出现因为印钞而不断亡国的现象，迄今为止没有一个国家因为房价崩溃而亡国的先例，这是完全不用拍脑子就能想得通的问题。

2014年3月后，美联储必然会宣布减债，这是新任美联储主席必须做的一件事，这个决定将会引发美元大规模出逃，中国已经到了生死决择的时候了。是保政权保汇率，还是保房价保炒房客，想必不用说明，也能知道答案。

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